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中药大全  2020年07月02日  浏览:5 次

<通过就可以遥控操作家电p>2011年继续限购限贷 甬城楼市开年延续旧政

新盘:开一个火一个

每年的一二月,是传统的成交淡季,相比2010年的“新年吃蛋”的惨淡行情,2011年开局可谓相当顺利,根据监控数据,2011年首周(截至1月5日),宁波大市范围内共成交房源(含住宅、商铺、写字楼和车库)703套,而且成交量逐日递增,其中,元旦长假的成交量就达到了246套,近期市四区的新开楼盘的陆续备案,成为了拉动成交量的绝对动力。

今年市场的急速转暖,除了与“政策后市”逐渐稳定的市场环境相关外,市场供应量的集中释放,客户需求压制后的反弹,也起了关键的作用。

二手房:淡季不再惨淡

从南天房产了解到,元旦期间的该门店的成交量基本保持在每天套,而2010年12月底基本是每天10套以上,变化不是太大,新年没有任何政策上的变化,无疑缩短成交的冷清期,而新一年度新增贷款额度的释放会给市场更宽松的信贷条件,再加之购房者担心2011年政策利好会完全取消以及加息给他们带来更重的购房负担,所以还是义无反顾地进场购房。

现在的楼盘不仅注重地段

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,品质、细节方面也开始受到重视,什么楼盘该卖什么价大多数老百姓心里都有数。“2011年理性最重要,但长期来看房价上行的趋势依旧不会改变,不过假如房价继续非理性快速上涨,那只会引来更加严厉的调控手段。”南天房产企划拓展部经理薛敏强表示,“2011年的二手房市场的开局,明显好于2010年。”

相关部门:宁波现行的房产政策将继续执行

新的一年,社会各界最为关心的,就是房产政策是否会延续,是否有新的房产政策出台,也就此采访了宁波市建设委员会的工作人员,他们表示,宁波市目前执行的“限购令”、“限贷令”并未注明明确的政策终止时间,如果国家、浙江省的相关部门未提出中止现行房产政策的要求和命令,宁波现有的房产政策将继续执行,而从目前他们得到的信息看,未接到任何中止政策的信息,目前,宁波市也没有进一步的房产措施出台。

这意味着,目前正在严格执行的“最为严厉”的房产调控政策还将持续,“限购令”、“限贷令”还将成为很多意向购房者的“难题”,不过也有很多开发商表示,没有消息,就是最好的消息,意味着目前市场将在趋稳中逐渐好转。

业内人士:2011年供应消化压力不大

根据宁波融创公司总助徐江涛预测说:“考虑到很多楼盘不会一下子全部在2011年推出,所以2011年市四区的新增供应量约160万平方米(住宅性质的,不含公寓),这个数字并不大,但还要加上2010年末开盘结转到2011年的,可能会有一定的增加,但从目前情况看,2011年的供应量也不会特别大。”

从宁波往年市场的斯特劳斯-卡恩将住在大约7.5平方米的牢房内消化量看,宁波每年的供应消化量在200万平方米~250万平方米左右,2010年由于受到政策的影响,有一定的萎缩。根据融创(宁波机构)提供的统计数据显示,从调控开始的2010年4月到12月底,宁波市四区已成交面积126万平方米左右。所以徐江涛认为,单从供应上来看,并不可怕,但是他表示说,“由于每人只有一个指标可以用,很多有钱人可能会考虑用在自己改善的那一套上,高端物业的机会会更大些,同样低端物业的机会也会更大,中间档的有点尴尬,所以从这一点来看‘限购令’对部分楼盘的影响,还是比较大的。”

受元旦假日影响,新年第一周二手房成交量有所降低,节日期间的成交量基本保持在每天套,而上月底基本是每天10套以上,但新年没有任何政策上的变化会缩短成交的冷清期,再则新一年度新增贷款额度的释放会给市场更宽松的信贷条件,激发购房者的购房热情。

经历了困难的2009年,复杂的2010年,2011年必将是困难与复杂交织的一年,市场应该会受政策影响比较厉害,成交量会出现一定的反复,但随着城市化进程的不断深入以及高端楼盘的入市,房价依然会保持小幅上升的态势。但我们要注意的是,现在的楼盘更注重品质、细节方面的东西,房价更多的会体现在楼盘的价值方面,所以无论对房东还是房客来说,2011年,理性最重要。

整个楼市其实正如任志强所言“市场的归市场,保障的归保障”,中国城(动态 户型 相册 地图)镇居民住房拥有率已达80%,要让房价大幅下跌即让80%老百姓的资产大幅缩水,这种想法就不理性。而且即便下跌50%,买不起房的群体依旧买不起房,其实我们反复在说,调控一开始所打出的旗号就是“抑制房价过快上涨”,意思很明显,上涨可以,不要太快就行。如果一定要跌,不外乎几种形式:

1.我们业内所说的房价不涨就是跌;

2.开发商以赠送装修赠送面积等形式的促销。

长期来看房价上行的趋势依旧不会改变,当然我们也坚信如果房价继续非理性快速上涨,会引来更加严厉的调控手段。

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